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中国房地产市场迎“变局时刻”?

作者: 来源: 日期:2020/7/1 16:45:31

2019年,中国楼市踩了“刹车”,真正的转折即将发生。2020年是中国住房商品化第22个年头,从高歌猛进换挡到“稳字当头”,中国房地产市场变局时刻可能就在眼前。

横盘时代来了?不少业内研究者发现,过去十几年一直存在的房地产“小周期规律”失灵了。

以往,房地产行业内每3年左右就经历一轮由涨到跌循环的完整周期。但自2015年底以来,房地产市场已经持续4年多处于景气区间。其间,房价涨幅不断收窄,直至2019年年末,房价出现“转跌”信号,但本轮地产周期远未见到终点。

波动减小,周期拉长,情况如果持续下去,将意味着横盘时代的到来。更重要的是,进入横盘时代后,房地产投资逻辑将发生根本性变化。

过去十年,中泰证券宏观首席分析师梁中华指出,如果投资大宗商品一直持有,累计只能得到30%的回报,投资债券有51%的回报,投资股票有57%的回报,而投资房地产能够获得265%的回报。房地产是各大热门投资品中,回报率最高的。

但这建立在房价快速上涨基础上,一旦房价上涨脚步真正慢下来,投资房子或不再具有吸引力。据中国指数研究院统计,2019年中国百城新房均价同比涨幅仅为3.34%,低于去年11月份CPI增速。二手房更是基本停涨。据诸葛找房数据研究中心统计,去年中国百城二手房价累计仅上涨0.03%,基本回到一年前水平。

如果计算上持有房产物业费、供暖费、折旧维修费、税费、房贷利息等成本,在横盘时代,房产已称不上优质投资品。这种变化能让投资客自觉离场,真正将住房消费留给刚需。

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